광나루역 역세권_재건축_극동아파트 임장!_안전진단 1차 진행 중

오랜만에 임장을 다녀왔습니다~ 춥지도 덥지도 않은 지금이 임장 다니기 딱 좋은 날씨인데요. 날씨가 워낙 화창해서 광장 극동 1차 아파트 기분 좋게 잘 다녀왔습니다.^^

 

광장 극동 아파트 1차

광장 극동1차 아파트_위치

• 서울 광진구 아차산로 552, 5호선 광나루역 도보 3분
• 준공 : 1989. 3
• 규모 : 896세대 / 총 11개 동 / 총 14층
• 용적률 : 204%
• 사이즈 : 103㎥ 31평 / 148㎥ 44평 / 179㎥ 54평
• 재건축 진행 상태 : 안전진단 1차 제출

지도상으로는 구의역이 보이진 않지만, 도보 10분 정도 거리에 2호선 구의역도 가능한 입지입니다.

 

오늘은 매물 2건을 보았습니다. 1동 10층에 있는 31평, 2동 2층에 있는 44평 2개 매물을 보았습니다. 1동 매물은 집이 비워져 있어 사진 허락받고 촬영을 하였습니다. 2동은 살고 계셔서 사진 촬영은 어려웠습니다.

 

31평 매물 (1차 1동)

방 3, 화 1 로 구성되어있었습니다. 사실 화장실 1개는 예상 밖이었는데요 >. < 1989년에 지어진 아파트이다 보니 그런 것 같습니다. 

매물 평면도

 

1차만 본 이유는, 2차보다 대지면적이 3평이 더 넓다고 합니다. 재건축 호재로 매매가가 높아진 상황이다 보니, 면적이 넓은 것은 큰 매리트가 됩니다. 지도상으로도 1차 아파트가 더 널찍널찍하게 지어진 것을 볼 수 있습니다. 

 

• 현관 및 거실

현관 및 거실

중문은 시공은 하지 않았고, 현관문 바로 옆 작은 창고가 있었습니다.

거실은 넓은 느낌은 아니었고, 벽이 가로막고 있어서 개방감에 아쉬움이 좀 있었습니다. 부동산 관계자분 말에 의하면, 가리고 있는 앞벽은 내력벽이 아니라서 얼마든지 철거들을 하신다고 하네요. 인테리어 공사로 얼마든 제거해서 넓게 쓰는 가구들이 많다고 합니다. 거실 샷시가 그리고 1겹이었어요. 제가 잘 못 봤나.. 여러 번 봤어요.. 1겹이 맞고요. 아무래도 겨울에는 추울 것 같아요. 두꺼운 커튼 같은 것을 활용해서 방한에 신경 써야 할 것 같아요.  

※ 두꺼비집이 내려져있어서, 조명을 켤 수가 없어서 전체적으로 어둡게 나왔지만 채광이 아주 잘드는 집이라고 합니다. 

 

• 메인 안방과 안방쪽 베란다

안방과 베란다

가장 큰 안방입니다. 아쉽게도 안방 쪽에는 화장실이 없어요.. 큰 안방에는 수납장이 없었지만, 나머지 방 2개에는 모두 붙박이장이 있었습니다. 안방 쪽 베란다를 확장하면 더 큰 안방을 기대할 수 있겠네요. 거실은 확장이 되어있었는데, 안방은 확장하지 않았네요. 난방에는 좋을 것 같고요. 이불 같은 것을 널어놓을 베란다가 필요하시면 이대로 사용해도 좋겠네요!

 

• 작은 방과 다용도실 (베란다)

작은방과 다용도실 베란다

작은방은 방 안쪽에 붙박이장이 있어요. 저기 보이는 창문을 열어봤는데, 역시나 1겹이었어요. ㅠ 바로 도로가가 보이는 창문이었습니다. 이쪽 방 뷰는 아무래도 포기해야 할 거 같아요. 뷰는 거실에서 누리는 걸로.. 세탁기가 놓아질 수 있는 베란다인데요. 길이가 꽤 깊어서 세탁기와 건조기 모두 놓을 수 있어 보였어요. 이곳은 부엌을 통해서 가는 곳인데, 제가 부엌 사진은 안 찍었나 봐요. ㅠㅠ 싱크대는 교체가 된 것처럼 보였고 밝은 색깔로 비교적 깔끔했습니다.

 

인테리어 공사를 해서 쾌적하게 살거나, 전세를 놓을 경우 도배. 장판만 다시 해도 쾌적할 것 같습니다. 방이나 거실 등은 LED 조명으로 교체가 되어있었어요. 부분적으로 조금씩 고쳐서 사용하셨던 것 같습니다. 싱크대도 컨디션이 좋았고요.

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• 시세

현재 재건축을 위한 안전진단 1차를 진행 중이라 그만큼 가격이 반영된 것으로 보입니다.

31평 매매	18억 5천
31평 전세	8억
44평 매매	24억
44평 전세	11억 5천
54평 전세	10억

※ 시세는 현재 날짜 기준입니다. 시세는 변동이 있으니 날짜 감안해서 참고 부탁드립니다.

 

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학교 시설

광남 초등학교, 광남 중학교, 광남 고등학교 3곳이 아예 붙어있는 환경입니다. 극동 아파트에서는 거의 붙어있다고 해도 과언이 아닐 정도입니다. 초 역세권에 학교가 이렇게 가까운 곳에 위치한 입지를 찾기도 쉽지 않을 만큼 좋은 입지라 생각되네요. 

 

• 광남 초등학교

광남 초등학교

컬러풀한 외관만 봐도 초등학교를 짐작할 수 있는데요. 도로변에 자리하고 있었습니다. 현대 3차 아파트에서는 학교가 잘 보이는 입지라 등교하는 모습도 다 볼 수 있다고 하네요.

 

• 광남 중학교

광남 중학교

광남 중학교는 광남 초 뒤쪽에 위치하고 있었는데, 안타깝게도 학교 정문이 뒤쪽에 위치하고 있어서 학교를 끼고 삥~돌아야 정문으로 갈 수 있었습니다. 접근도는 좀 떨어진다고 볼 수 있어요. 극동 아파트에서는 그나마 가까운 편인데, 반대편 현대 아파트에서는 초등학교를 끼고 돌아서 뒤쪽으로 걸어와야 하는 구조라 조금 아쉽네요. 경비아저씨게 후문은 없는지 여쭤봤더니, 없다고 하시네요. 이런 질문을 여러 번 받으셨는지 바로 대답해주시더라고요..^^;;;

• 광남 고등학교

광남 고등학교

극동 아파트에서 걸어오면, 광남 고등학교가 가장 먼저 보입니다. 그리고 광남 초등학교로 이어지는데요. 푸른 잔디를 가지고 있네요. 학교 시설들이 그리 커 보이진 않았지만, 학교 3개가 붙어있어 이곳에 살면 학교 다니기는 정말 편하겠다는 생각이 들었어요. 하늘이 너무 예쁘게 나왔네요.^^

 

• 학원가

아무래도 학원시설은 어디에 많이 위치하는지 궁금하실텐데요. 아파트 상가들이 곳곳에 있어 학원들이 틈틈이 있었고, 가장 학원이 밀집된 곳은 자이 아파트 앞 또는 현대 아파트 8차 맞은편 사거리 쪽에 밀집되어 있었습니다. 극동 아파트에서는 버스로 딱 1 정거장 거리입니다. 임장 돌다가 다리가 아파서 딱 1 정거장 버스를 타게 됐어요... 

광장 자이아파트

좋은 하루 되세요~!