2022년 아파트 청약_이문휘경뉴타운_이문 3_아이파크 자이

안녕하세요. 올 해 분양을 앞두고 있는 이문 1단지 글에 이어, 이문 3 아이파크 자이를 소개해드리려고 합니다. 이문 3구역은 1만 2천세대의 이문.휘경뉴타운 중에서도 손꼽히는 규모의 사업을 가진 정비사업이라 할 수 있습니다. 

< 이문 3구역_개요 >

이문3 구역은 이문.휘경 재정비 촉진지구의 3-1지역과 3-2지역으로 나뉩니다. 

이문 3-1와 3-2 입지

• 단지명 : 이문 3구역, 아이파크 자이 (예정)
• 위치 : 동대문구 이문동 121, 412-1 일대
• 역세권 : 외대앞역, 신이문역
• 세대수 : 4321세대, 일반 분양 1,641 세대
• 시공사 : HDC 현대산업개발(아이파크), GS 건설(자이)
• 분양시기 : 2022년 상반기 (5월 쯤)
• 입주 : 2025년 4월
• 진행현황 : 2021년 10월 26일 착공허가 받은 상태
• 사이즈 당 세대수

사이즈	세대수
20㎡	204
30㎡	215
33㎡	244
41㎡	612
59㎡	1,555
84㎡	1,225
102㎡	110
119㎡	2
139㎡	2

* 특징 : 3-1구역과 3-2의 용적률 효율성을 위해 '결합재개발' 형태로 진행

3-2구역 뒷편이 천장산으로 건물 고도를 높히기 어려움이 있어, 그것을 보완하기 위해 3-1구역과 3-2구역의 용적률을 공유하는 컨셉으로 진행됩니다. 3-1구역은 더 많은 일반 분양권을 획득하여 사업성을 높였고 3-2구역은 용적률 보상개념으로 프리미엄 타운하우스를 짓는 형태입니다.

 

- 이문 3-1 구역 -

이문 3-1 조감도

• 주상복합 형태
• 세대수 : 4,169 세대 (임대/공공임대 1,320 포함)
• 18개 동
• 지하 6층 ~ 지항 41층, 약 140m 높이
• 이용역 : 외대앞옆과 굉장히 가까우며, 지하 또는 구름다리로 연결될 수도 있다고하고, 반대쪽 단지는 신이문역과 가까워집니다.
• 블럭은 두 개로만 이루어지는데, 59타입을 늘리기위한 결정으로 84타입 갯수는 줄어들게 되었습니다. 이러한 평형 변경 신청때문에 이문 1구역보다 공사 진척이 다소 느려지게 되었습니다.

- 이문 3-2 구역 -

• 저밀도 개발
• 세대수 : 152세대
• 지하 1층 ~ 지상 7층
• 7개 동, 타운하우스 형태

< 교통 호재 >

• 외대앞역, 신이문역세권
• 2정거장 이동시 청량리역 - 7개 철도 노선 이용 가능
• GTX B와 C, 동북선 / 면목선 경전철 예정
• 동대문구 차선 확장 예고 : 완공 후, 교통 혼잡을 예상하여 이문 1구역과 이문 3-1 사이길 차선 2개 도로 확장 예정

< 분양 가격 및 청약 >

전용면적 84㎡ 기준

• 조합원 입주권 : 11-12억 (현재 일 기준)
• 조합원 평균 분양가 : 5억

예상 분양가 (분양가 제한)

• 59㎡ : 5~6 억 선
• 84㎡ : 7~8억 선

청약 기준

• 투기 과열 지구
• 분상제 적용 지역
• 9억 이상시 중도금 대출 불가
• 84㎡ 이하 - 100% 가점제
• 84㎡ 초과 - 50% 추첨제
• 1순위 - 청약통장 2년이상, 5년내 당첨사실 없는 무주택 세대주
• 실거주 의무 3년이상 (금액에 따라 3년~5년)
• 전매제한 10년

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상당히 큰 규모의 매머드급 대단지 아파트이며, 브랜드 아파트 및 초역세권입니다. 현재보다 청량리역의 교통 개발 호재로 앞으로의 가격 상승이 기대되는 아파트입니다. 단지, 초등학교 신설 등 교육 부분이 아직은 미흡하지만 완공에 맞추어 신설이 될 것으로 예상됩니다! 그로인해 청약은 치열할 것으로 보이며, 완판이 예상되는 단지네요~