신속통합기획 적용_민간재개발_후보지_21곳 선정

서울시는 '21년 12월 28일, '민간 재개발 후보지 공모'를 통해 최종 선정된 후보지 총 21곳을 발표했습니다.

 

• 주민 접수 102곳 중 자치구 추천 59곳 대상 선정위 개최하여 최종 21곳 선정 발표
• 창신. 숭인 등 도시재생지역도 4곳 첫 포함 -> 노후화. 슬럼화 된 주거환경 개선
• 지역 균형 발전 등 고려해 구별 안배하여 주민갈등. 실현 가능성 등 문제 발생 가능성 구역은 제외
• 신속 통합기획 등 6대 재개발 규제 완화책 첫 적용 -> 강력한 투기 방지책 동시 가동
• 내년 초 정비계획 수립 착수. -> '23년부터 정비구역 순차 지정. 2만 5천 호 주택 공급 기대

< 민간 재개발 1차 후보지_선정 >

자치구	구역명	면적 (㎡)	자치구	구역명	면적 (㎡)
종로 (재생)	창신동 23 / 숭인동 56 일대	84,354	마포	공덕동 A	82,320
용산	청파 2구역	83,788	양천	신월동 1구역	115,699
성동	마장동 382 일대	18,749	강서구	방화 2구역	34,906
동대문	청량리동 19 일대	27,981	구로 (재생)	가리봉 2구역	37,672
중랑	면목동 69-14 일대	58,540	금천 (해제)	시흥동 810 일대	38,859
성북	하월곡동 70-1 일대	79,756	영등포구	당산동 6가	31,299
강북	수유동 170 일대	12,124	동작 (재생)	상도 14구역	50,142
도봉	쌍문동 724 일대	10,619	관악 (재생)	신림 7구역	75,600
노원	상계 5동 일대	192,670	송파	마천 5구역	106,101
은평 (해제)	불광동 600 일대	13,004	강동	천호 A1-2구역	30,154
서대문 (해제)	홍은동 8-400 일대	71,860	합계	21구역 (재생4, 해제3)

 

• 서울시는 28일 '민간 재개발 후보지 공모'를 통해 최종 선정된 후보지 21곳 발표. [6대 재개발 규제 완화책]이 처음으로 적용될 민간 재개발 대상자들이다.

 

• 공공 재개발 공모 시 제외되었던 도시 재생지역 4곳도 후보지에 포함시켰다. '도시재생 재구조화' 발표 이후 첫 적용 사례, 보존 위주였던 서울 도시 재생지역의 노후화. 슬럼화 된 주거환경을 개선하는 첫 단추가 된다.

 

• 5년 이상 걸리던 구역지정 -> 2년 이내로 대폭 줄임 -> '22년 초 정비계획 수립 착수, '23년 순차적 구역지정

 

• 후보지 결정에 따라 토지거래허가구역 지정, 권리산정 기준일 지정. 고시를 비롯해 투기 방지 대책 동시 가동

 

• 투기 원천 차단 : 이번 공모 미 선정된 구역과, 향후 공모를 신청하는 구역은 원주민 보호와 투기 차단을 위한 특단의 조치로 토지거래허가구역 지정, 건축허가 제한 후보지로 선정된 구역과 동일하게 조치

1. 금번 미 선정된 구역은 '22.1.28을 권리산정 기준일로 고시할 예정이며, 향후 추진될 공공재 개발, 민간 재개발 공모에서는 공모 시기와 관계없이 일괄적으로 '22.1.28. 을 권리산정 기준일로 지정. 고시할 방침임
2.  재개발 정비구역 지정 요건 완화에 따른 재개발 기대심리로 인한 노후 저층주거지에 지분 쪼개기 등 투기세력의 유입을 차단해달라는 주민 요청을 반영한 것.

< 투기방지대책 적용 예시 >

구분		권리산정기준일 (지분쪼개기 방지)	토지거래허가구역 (갭투자 방지)	건축허가 제한 (분양권없는 건축행위, 지분조깨기 방지)
이번 공모	선정	'21. 9. 23	'21. 12. 28	'22. 1월 중
	미선정	'22. 1. 28	'22. 1월 중	'22. 1월 중 (지분 늘어나는 행위에 한해 적용)
이후 공모 (민간/공공	선정	'22. 1. 28	선정일	선정일
	미선정

• 이번에 선정되지 않은 구역은 다음 공모에 재신청 가능!! 공모 신청 동의서 재사용은 불가능!

 

< 민간 재개발 후보지 선정 구역_21곳 >

 

1. 종로구 - 창신동 23 / 숭인동 56 일대 (도시재생 활성화구역)

창신동 23 숭인 56 일대

• 구역면적: 84,354㎡(1종~2종)
• 토지 등소유자: 711명
• 입지: 창신역(6호선) 역세권

 

2. 용산구 - 청파 2구역

청파 2구역

• 구역면적: 83,788㎡ (1종~3종)
• 토지 등소유자: 1,505명
• 입지: 배문중, 고등학교 인접

 

3. 성동구 - 마장동 382 일대

마장동 382 일대

• 구역면적: 18,749㎡ (2종(7층))
• 토지 등소유자: 136명
• 입지: 마장역(5호선) 역세권

 

4. 동대문구 - 청량리동 19 일대

청량리동 19일대

• 구역면적: 27,981㎡(2종)
• 토지 등소유자: 339명
• 입지: 청량중, 고등학교 인접

 

5. 중랑구 - 면목동 69-14 일대

면목동 69-14일대

• 구역면적: 58,540㎡(1종~2종)
• 토지 등소유자: 657명
• 입지: 면목역(7호선) 역세권

 

6. 성북구 - 하월곡동 70-1 일대

하월곡동 70-1 일대

• 구역면적: 79,756㎡ (2종(7층)~3종)
• 토지 등소유자: 616명
• 입지: 초, 중, 고등학교 인접

 

7. 강북구 - 수유동 170 일대

수유동 170 일대

• 구역면적: 12,124㎡ (2종(7층))
• 토지 등소유자: 139명
• 입지: 우이천 인접

 

8. 도봉구 - 쌍문동 724 일대

쌍문동 724 일대

• 구역면적: 10,619㎡ (2종(7층)~3종)
• 토지 등소유자: 135명
• 입지: 우이천 인접

 

9. 노원구 - 상계5동 일대 

상계5동 일대

• 구역면적: 192,670㎡ (2종(7층), 자연녹지)
• 토지 등소유자: 1,972명
• 입지: 상계역 (4호선) 역세권

 

10. 은평구 - 불광동 600 일대

불광동 600 일대

• 구역면적: 13,004㎡ (2종)
• 토지 등소유자: 188명
• 입지: 불광역(3,6호선) 역세권

 

11. 서대문구 - 홍은동 8-400 일대

홍은동 8-400 일대

• 구역면적: 71,860㎡ (1종~2종)
• 토지 등소유자: 557명
• 입지: 홍제천 인접

 

12. 마포구 - 공덕동 A

공덕동 A

• 구역면적: 82,320㎡(2종(7층)~2종, 일반 상업)
• 토지 등소유자: 814명
• 입지: 애오개역(5호선) 인접

 

13. 양천구 - 신월7동 1구역

신월7동 1구역

• 구역면적: 115,699㎡ (1종~3종)
• 토지 등소유자: 2,112
• 입지: 서서울 호수공원 인접

 

14. 강서구 - 방화 2구역

방화 2구역

• 구역면적: 34,906㎡ (2종(7층))
• 토지 등소유자: 344명
• 입지: 공항시장역(9호선) 역세권

 

15. 구로구 - 가리봉 2구역 (도시재생 활성화구역)

가리봉 2구역

• 구역면적: 37,672㎡ (2종(7층)~2종)
• 토지 등소유자: 359명
• 입지: 남구로역 (7호선) 역세권

 

16. 금천구 - 시흥동 810 일대

시흥동 810 일대

• 구역면적: 38,859㎡ (1종~2종(7층))
• 토지 등소유자: 330명
• 입지: 신흥초등학교 인접

 

17. 영등포구 - 당산동 6가

당산동 6가

• 구역면적: 31,299㎡ (2종(7층)~3종)
• 토지 등소유자: 280명
• 입지: 당산역(2,7호선) 역세권

 

18. 동작구 - 상도 14구역 (도시재생 활성화 지역)

상도 14구역

• 구역면적: 50,142㎡ (2종(7층))
• 토지 등소유자: 780명
• 입지: 신대방삼거리역(7호선) 인접

 

19. 관악구 - 신림 7구역 (도시재생 활성화구역)

신림 7구역

• 구역면적: 75,600㎡ (1종~2종(7층))
• 토지 등소유자: 756명
• 입지: 난향초등학교, 정문학교 인접

 

20. 송파구 - 마천 5구역

마천 5구역

• 구역면적: 106,101㎡ (1종~3종)
• 토지 등소유자: 1,108명
• 입지: 마천역(5호선) 역세권

 

21. 강동구 - 천호 A1-2구역

천호 A1-2구역

• 구역면적: 30,154㎡ (3종)
• 토지 등소유자: 247명
• 입지: 천호역(5호선) 역세권