서울시가 알려주는 재개발 찐~ 예정지_건축허가 제한 구역

차기 정부 대통령 당선이 되고, 재개발/ 재건축 시장이 들썩이기 시작했습니다. 사실 다른 후보가 당선이 되더라도 서울시의 재개발. 재건축은 불가피한 상황이었는데요. 전 서울시장의 방침으로 서울시 개발이 유독 더뎠었기에 지금의 흐름은 필수 불가결한 상황이 되었습니다. 재건축도 재건축이지만, 재개발은 정말 오랜 시일이 걸리고 재개발 구역이 될지 여부는 리스크가 크기 때문에 잘 알고 투자해야할 것 같습니다. 물론 하이 리스크 하이 리턴이라지만, 한 두푼 하는 돈이 아니기에 우리는 더욱 신중할 수 밖에 없습니다. 부동산 임장을 다니고 감만을 믿기에는 한계가 있을 것이구요. 하지만 조금만 리서치를 하거나 공부를 해보면 생각보다 여기저기 단서들이 많이 있습니다~! 서울시가 공개한 자료를 토대로 오늘 글을 작성해 보려고 합니다. 

 

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< 건축허가 제한 구역이란? >

• 제한 목적 : 2021년 주택재개발사업 후보지 미선정구역 내 건축행위로 인한 자원낭비 방지 및 향후 원활한 정비사업의 추진 등을 위하여 [건축법 제 18조]에 따라 건축허가 및 착공을 제한하고 [토지이용규제기본법] 제 8조에 따른 지형도면을 고시합니다. 
• 제한 근거 : 건축법 제 18조

「건축법」 제18조 국토교통부장관이 「건축법」에 따라 국토를 관리하기 위하여 특히 필요하다고 인정하거나 주무부장관이 국방, 문화재보존, 환경보전 또는 국민경제를 위하여 특히 필요하다고 인정하여 요청이 있는 지역, 시·도지사가 지역계획 및 도시·군계획을 위하여 특히 필요하다고 인정하여 허가권자의 건축허가나 허가를 받은 건축물의 착공을 제한하는 지역을 말한다.

• 제한 기간 : 건축허가나 건축물 착공의 제한기간은 2년 이내로 하며, 1회에 한하여 1년 이내의 범위에서 제한기간을 연장할 수 있다.

쉽게 설명하면, 곧 재개발을 앞두고 있는 지역에 신축 개발이 활성화 되어 노후도가 깨지지 않도록 건축허가를 아예 제한해버리는 것을 말합니다. 결국 건축허가 제한을 받았다는 것은 재개발의 예정지가 될 확률이 높다는 것입니다. 다른 목적(문화재 발견 등)으로도 제한을 하는 경우도 있으니 선별해서 이해해주세요.

 

 

자료 출처_서울시_서울시보

https://event.seoul.go.kr/snews/data/CN_MST/seoulsibo_20220126104409_36535.pdf

 

< 제한 구역_총 37곳 > 

	자치구	구역명	위치
1	종로	체부동 127번지 일대	체부동 127번지 일대
2	종로	연건동 309번지 일대	연건동 309번지 일대
3	중구	장충동 2가 112번지 일대	장충동 2가 112번지 일대
4	용산	원효로3가 1번지 일대	원효로3가 1번지 일대
5	용산	서울역 서계구역	서계동 33번지 일대
6	용산	한남 1구역	이태원동 77번지 일대
7	성동	사근 1구역	사근동 212-2 일대
8	성동	행당 8구역	행당동 298 일대
9	광진	자양 제1구역	자양동 200번지 일대
10	광진	자양 제2구역	자양동 57-90번지 일대
11	동대문	전농 10구역	전농동 124-39번지 일대
12	동대문	휘경 6구역	휘경동 295번지 일대
13	중랑	상봉 13구역	망우동 461번지 일대
14	중랑	면목동 527번지 일대	면목동 527번지 일대
15	중랑	면목 5동	면목동 172-6번지 일대
16	성북	삼선3구역	삼선동1가 280번지 일대
17	성북	정릉 2구역	정릉동 314번지 일대
18	성북	석관동 62번지 일대	석관동62번지 일대
19	강북	번동 441-3번지 일대	번동 441-3번지 일대
20	강북	수유동 486번지 일대	수유동 486번지 일대
21	도봉	창3동 구역	창동 518-6번지 일대
22	도봉	방학1구역	방학동 622번지 일대
23	은평	신사동237	신사동237일대
24	은평	응암동675	응암동 675일대
25	은평	신사동200	신사동 200일대
26	마포	대흥5	대흥동 22-147번지 일대
27	마포	망원1	망원동 416-67번지 일대
28	양천	신월3동	신월동159-192번지
29	구로	가리봉중심1구역	가리봉동115일원
30	영등포	신길6구역	신길동 1499번지 일대
31	영등포	대림3동777-1	대림동 777-1번지 일대
32	동작	흑석10구역	흑석동 204-104
33	강남	일원동 대청마을B구역	일원동 630번지 일대
34	강남	일원동 대청마을C구역	일원동 649번지 일대
35	송파	마천2구역	마천동 183번지 일대
36	강동	상일동 300번지 일원	상일동 300번지 일원
37	강동	천호한강1구역	천호동338일대

신속통합기획 지정 시, 구별 5곳을 추려서 제출했었습니다. 그 중 총 21곳 (대략 구별 당 1곳)이 선정되고, 남은 구별 4곳 남은 곳 중 확률이 높은 곳들이 건축허가제한 구역으로 지정된 것으로 이해하시면 됩니다. 

 

< 지형도면 > 

• 체부동 127 (종로구 체부동 127번지 일대)

체부동 127

• 연건동 309 (종로구 연건동 309번지 일대)

연건동 309

• 장충동 2가 112 (중구 장충동2가 112번지 일대)

장충동 2가 112

• 원효로 3가 1구역 (용산구 원효로 3가 1번지 일대)

원효로 3가 1구역

• 서계구역 (용산구 서계동 33번지 일대)

서계구역

• 한남 1구역 (용산구 이태원동 77번지 일대)

한남 1구역

• 사근 1구역 (성동구 사근동 212-1 일대)

사근 1구역

• 행당 8구역 (성동구 행당동 298 일대)

행당 8구역

• 자양 2구역 (광진구 자양동 57-90 일대)

자양 2구역

• 자양 1구역 (광진구 자양동 200번지 일대)

자양1구역

• 전농 10 (동대문구 전농동 124-39번지 일대)

전농 10

• 휘경 6 (동대문구 휘경동 295번지 일대)

휘경 6

• 상봉 13구역 (중랑구 망우동 461번지 일대)

상봉 13구역

• 면목동 527 (중랑구 면목동 527번지 일대)

면목동 527

• 면목 5동 (중랑구 면목동 172-6번지 일대)

면목 5동

• 삼선 3구역 (성북구 삼선동 1가 280번지 일대)

삼선 3구역

• 정릉 2구역 (성북구 정릉동 314번지 일대)

정릉 2구역

• 석관동 62번지 (성북구 석관동 62번지 일대)

석관동 62번지

• 번동 441-3번지 (강북구 번동 441-3번지 일대)

번동 441-3번지

• 수유동 486번지 (강북구 수유동 486번지 일대)

수유동 486번지

• 창3동 구역 (도봉구 창동 518-6번지 일대)

창3동 구역

• 방학1구역 (도봉구 방학동 622번지 일대)

방학 1구역

• 신사동 237 (은평구 신사동 237번지 일대)

신사동 237

• 응암동 675 (은평구 응암동 675번지 일대)

응암동 675

• 신사동 200 (은평구 신사동 200번지 일대)

신사동 200

• 대흥 5 (마포구 대흥 22-147번지 일대)

대흥 5

• 망원 1 (마포구 망원동 416-67 일대)

망원 1

• 신월 3동 (양천구 신월동 159~192 번지)

신월 3동

• 가리봉중심 1구역 (구로구 가리봉동 115일원)

가리봉중심 1구역

• 신길 6구역 (영등포구 신길동 1499번지 일대)

신길 6구역

• 대림 3동 777번지 (영등포구 대림동 777-1번지 일대)

대림 3동 777번지

• 흑석 10구역 (동작구 흑석동 204-104번지 일대)

흑석 10구역

• 일원동 대청마을 C (강남구 일원동 649번지 일대)

일원동 대청마을 C

• 일원동 대청마을 B (강남구 일원동 630번지 일대)

일원동 대청마을 B

• 마천 2구역 (송파구 마천동 183번지 일대)

마천 2구역

• 상일동 300번지 (강동구 상일동 300번지 일대)

상일동 300번지

• 천호한강 1구역 (강동구 천호동 338일대)

천호 한강 1구역